Odpowiedź na wniosek Mieszkańców Spółdzielni z dnia 17 października 2025 r. o udzielenie informacji i udostępnienie dokumentów związanych z planowaną inwestycją

Błonie, 24 października 2025 r.

Szanowni Mieszkańcy Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej „Własne Mieszkanie” w Błoniu (nazywanej dalej: „Spółdzielnią”), w odpowiedzi na wniosek Mieszkańców Spółdzielni z dnia 17 października 2025 r. o udzielenie informacji i udostępnienie dokumentów związanych z planowaną inwestycją  polegającą na budowie budynku wielorodzinnego z mieszkaniami lokatorskimi wraz z garażem podziemnym, niezbędną infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu, na działkach 9/1, 9/2, obręb 0018 w Błoniu (nazywany dalej „Wnioskiem”), Zarząd Spółdzielni chciałby przedstawić odpowiedzi na stawiane wątpliwości oraz pytania.

1. W zakresie wskazanej we Wniosku wątpliwości o bezpodstawne odwołanie w dniu 10 października 2025 r. Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni i rzekomego naruszenia art. 8³ Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych oraz art. 1 Ustawy Prawo Spółdzielcze podkreślić należy, iż żadne z przytoczonych źródeł prawa nie odnosi się do kwestii odroczenia Walnego Zgromadzenia. Zgodzić się można, że art. 8³ Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych określa zasady zwoływania Walnego Zgromadzenia, jednak w żaden sposób nie odnosi się do zaistniałego w dniu 10 października 2025 r. stanu faktycznego, związanego z przeniesieniem Walnego Zgromadzenia na inny termin oraz w inne miejsce, umożliwiające wzięcie udziału w Walnym Zgromadzeniu wszystkim chętnym Członkom Spółdzielni. Co więcej, nie istnieje także żaden inny przepis prawa ograniczający możliwość odroczenia Walnego Zgromadzenia przed jego formalnym rozpoczęciem. Wymaga natomiast podkreślenia, że samo Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni ustaliło w Regulaminie Walnego Zgromadzenie kompetencje określonych osób do otwarcia lub nie Walnego Zgromadzenia, jest to zapis który ma na celu zapobieganie sytuacji, w której np. warunki lokalowe nie gwarantowałyby niezakłóconego przebiegu Walnego Zgromadzenia (par. 3 Regulaminu Walnego Zgromadzenia).

Decyzja o przesunięciu terminu Walnego Zgromadzenia była trudna i niekomfortowa dla wszystkich zgromadzonych, w tym także dla Zarządu i Rady Nadzorczej Spółdzielni, aczkolwiek konieczna. Podkreślić należy, iż liczba osób, która chciała wziąć udział w Walnym Zgromadzeniu przekroczyła dostępną w wynajętej sali liczbę miejsc. Liczba osób czekających na wydanie mandatu w chwili podjęcia decyzji o przełożeniu Walnego Zgromadzenia wskazywała, iż niemożliwe będzie zapewnienie wszystkim chętnym możliwości odpowiednich warunków uczestniczenia w Walnym Zgromadzeniu, a tym bardziej w planowanych głosowaniach.

1. W odpowiedzi na postawione we Wniosku pytania (wymienione poniżej), a także w celu odpowiedzi na szerzącą się wśród Mieszkańców dezinformację, chcielibyśmy, poinformować, iż:

1. Czy nowy blok (planowana inwestycja) będzie budowany dla

• Członków Spółdzielni
• W celu rozszerzenia zasobów mieszkaniowych (np. nowi mieszkańcy)
• W celach komercyjnych (sprzedaż lokali)

Nowy budynek z mieszkaniami lokatorskimi będzie budowany przede wszystkim w celu realizacji ustawowego obowiązku spoczywającego na spółdzielniach mieszkaniowych, to jest zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Celem wtórnym jest zapewnienie korzyści Członkom Spółdzielni z posiadanej nieruchomości.

Zgodnie z podjętymi przez Zarząd i Radę Nadzorczą decyzjami planowana inwestycja realizowana będzie przede wszystkim dla Członków Spółdzielni. W tym celu podjęta została decyzja, iż nabór na lokatorów nowobudowanego budynku będzie realizowany w pierwszej kolejności wyłącznie dla Członków Spółdzielni. W przypadku gdyby Członkowie Spółdzielni nie zapisali się na wszystkie planowane lokale, dopiero wtedy planowane jest otwarcie drugiego naboru, do którego będą mogli przystąpić osoby niebędące Członkami Spółdzielni. W planowanym modelu realizacji inwestycji, to jest budowie mieszkań lokatorskich nie ma możliwości sprzedaży lokali w trakcie przygotowania czy realizacji inwestycji. Spółdzielnia wyklucza także możliwość wzięcia udziału w naborze wykonawcy inwestycji.

Nadmienić należy, iż szczegółowe zapisy dotyczące naboru zostaną ustalone i zatwierdzone wspólnie przez Zarząd Spółdzielni oraz Radę Nadzorczą w formie regulaminu naboru.

2. Kto będzie zarządzał nowym budynkiem/budynkami?

Ze względu na fakt, iż budowane mieszkania będą stanowić własność Spółdzielni, aż do całkowitej spłaty wartości wybudowanych mieszkań przez poszczególnych lokatorów zarządcą budynku będzie Spółdzielnia.

3. Czy przeprowadzono analizę ekonomiczną przedsięwzięcia?

Oczywiście, była przeprowadzona analiza ekonomiczna planowanego przedsięwzięcia w różnych modelach jego przeprowadzenia.

4. Jaki jest jej wynik? Poprosimy o przedstawienie.

Analiza możliwych opcji zagospodarowania przedmiotowych działek prowadzona była w Spółdzielni od blisko trzech lat. Nieruchomość, jako największe i najbardziej wartościowe aktywo Spółdzielni była przedmiotem licznych dyskusji zarówno wewnątrz Organów Spółdzielni – Zarządu oraz Rady Nadzorczej jak i z podmiotami zewnętrznymi. Zarząd wielokrotnie sięgał po doświadczenia i opinie innych podmiotów rynku mieszkaniowego w celu ustalenia możliwych sposobów zagospodarowania Nieruchomości. Rozmowy prowadzone były między innymi z lokalnymi deweloperami, innymi spółdzielniami oraz właścicielem działki – gminą Błonie.

Prowadzone rozmowy dążyły do ustalenia dwóch, najważniejszych z punktu widzenia Spółdzielni kwestii:

• Możliwych sposobów uzyskania i szacowanej wartości pożytków z przedmiotowej nieruchomości
• Kosztów, szans i ryzyk związanych z poszczególnymi sposobami uzyskania pożytków z przedmiotowej nieruchomości

Ustalono, iż Spółdzielnia może podjąć się dwóch działań wobec nieruchomości: może sprzedać omawiane działki lub rozpocząć na nich inwestycję, przy czym inwestycja może zostać przeprowadzona w formule budowy mieszkań deweloperskich lub mieszkań lokatorskich.

Szacowane pożytki ze sprzedaży nieruchomości oparte zostały na:

• co najmniej dwóch ofertach zakupu działek, które wpłynęły do Spółdzielni (opiewały one na 4.500.000 zł oraz 7.000.000 zł),
• wycenie własnej na podstawie znanych cen transakcyjnych działek budowlanych w Błoniu (około 10.000.000 zł)
• wartości i szacowanych przyszłych przepływów oferowanych lokali usługowych. Przy czym sprzedaż działki za lokale usługowe wiązałaby się z istotnymi warunkami:
  • Sprzedaży (przeniesieniem własności działki) przed wybudowaniem lokali usługowych, które miałyby zostać przekazane w rozliczeniu,
  • Brakiem wpływu Spółdzielni na termin i fakt wybudowania lokali usługowych,
  • Koniecznością komercjalizacji lokali we własnym zakresie

Realizacja inwestycji w modelu budowy mieszkań deweloperskich, została odrzucona z powodu oceny łącznego ryzyka, na które składały się:

• Konieczność zaciągnięcia finansowania na budowę mieszkań deweloperskich,
• Sytuacja makroekonomiczna skutkująca niskim popytem na nowe mieszkania,
• Ryzyko związane z tempem sprzedaży lokali mieszkalnych – znacząco wpływające na opłacalność, a nawet możliwość dokończenia budowy.

(przykładem są: Spółdzielnia Mieszkaniowa w Łomży, gdzie ze względu na brak sprzedaży budowanych lokali mieszkalnych budowa została wstrzymana; lokalni deweloperzy, którzy posiadają znaczny odsetek niesprzedanych lokali mieszkalnych w zakończonych lub niemal zakończonych inwestycjach),

• Ryzyko związane z dodatkowymi kosztami finansowymi inwestycji w przypadku braku zakładanej sprzedaży,
• Konieczność wdrożenia skomplikowanych formalności i ponoszenia dodatkowych kosztów związanych z wymogami Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Ustawy „Deweloperskiej”).
• Konieczność zapłaty podatku CIT w wysokości 19% od zysku ze sprzedaży lokali mieszkalnych.

Realizacja inwestycji w modelu budowy mieszkań lokatorskich została oceniona jako bezpieczniejsza alternatywa budownictwa deweloperskiego, z której pożytki wyceniono na podstawie:

• Wartości i szacowanych przyszłych przepływów zachowanych przez Spółdzielnię lokali usługowych (850 m²), przy czym”:
  • Spółdzielnia nie była zmuszona do przeniesienia własności Nieruchomości na inny podmiot w zamian za obietnicę wybudowania lokali
  • Spółdzielnia jako Inwestor przedsięwzięcia eliminowała ryzyko braku wpływu na inwestycję
  • Spółdzielnia miała możliwość (z której skorzystała) zobligować wykonawcę do zapewnienia komercjalizacji lokali, po określonej cenie przez określony czas.
• Wartości i szacowanych przyszłych przepływów zachowanych miejsc parkingowych w garażu podziemnym
• Wartości i szacowanych przyszłych przepływów zachowanych miejsc postojowych zewnętrznych

5. Na jakiej podstawie Zarząd podjął decyzję o takim właśnie zakresie inwestycji (mieszkania lokatorskie)?

Zarząd nie podjął dotychczas żadnej wiążącej decyzji w zakresie przeznaczenia Nieruchomości (sprzedaż lub realizacja inwestycji). Zarząd w swoich kompetencjach, na podstawie analizy zebranych informacji o istniejących możliwościach jedynie zaproponował Mieszkańcom Spółdzielni rozwiązanie, które w ocenie zarówno Zarządu jak i Rady Nadzorczej jest najkorzystniejsze z punktu widzenia relacji pomiędzy przyszłymi korzyściami Spółdzielni a kosztami i ryzykiem podejmowanych działań.

Zauważyć należy, iż przedstawiony Państwu model budowy mieszkań lokatorskich, ze względu na swoją formułę, w której przyszły lokator wpłaca wkład mieszkaniowy w wysokości 20% a pozostała kwota kosztów realizacji inwestycji jest kredytowana, przy czym kredytowanie to jest ograniczone:

• w zakresie spłaty kredytu wyłącznie do nowych lokatorów (o czym mówi m.in. treść przedstawionej uchwały o najwyższej sumie zobowiązań), co będzie dodatkowo zabezpieczone:
  • weryfikacją po stronie Spółdzielni przyszłych lokatorów i ich zdolności płatniczej,
  • kaucją pieniężną, którą przyszli lokatorzy będą musieli złożyć w Spółdzielni na wypadek zaprzestania spłaty mieszkania,
  • oświadczeniem o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w trybie art.777 kodeksu postępowania cywilnego w zakresie należności pieniężnej i/lub w zakresie wskazania miejsca zamieszkania na wypadek konieczności eksmisji
  • faktem, iż to spółdzielnia będzie właścicielem mieszkań do czasu ich całkowitej spłaty, dzięki czemu w skrajnych przypadkach Spółdzielnia będzie posiadała faktyczną możliwość pozbawienia lokatora spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i znalezienia w jego miejsce nowego lokatora lub sprzedaży mieszkania.
• w zakresie zabezpieczenia kredytu, kredyt będzie zabezpieczony wyłącznie na Nieruchomości na której realizowana ma być inwestycja, bez obciążania pozostałego majątku Spółdzielni czy Państwa własności.

6. Czy przeprowadzono konsultacje z innymi spółdzielniami mieszkaniowymi z naszego regionu, czy tak zaplanowana inwestycja gdzieś się sprawdziła?

Odpowiedź udzielona łącznie na pytania nr 6, 7 i 8

7. Jeśli tak to poprosimy o wyniki tych konsultacji.

Tak, prowadzone były konsultacje z różnymi spółdzielniami, zarówno w zakresie budowy budynków w modelu deweloperskim jak i lokatorskim. Konsultacje prowadzone były zarówno bezpośrednio jak i dzięki uprzejmości związku rewizyjnego, dzięki czemu ich zasięg mógł większy. W trakcie konsultacji rozmowy były prowadzone zarówno ze spółdzielniami, które realizowały inwestycje deweloperskie i lokatorskie we własnym zakresie, jak i spółdzielnie w których projekty były prowadzone przez firmę, która przedstawiła koncepcję w naszej Spółdzielni.

Prowadzone konsultacje miały na celu nie tylko ocenę samego modelu budowy mieszkań lokatorskich, ale także weryfikację doświadczenia i kompetencji potencjalnego wykonawcy. W rozmowach z zarządami, radami nadzorczymi oraz po obejrzeniu realizowanych projektów Zarząd Spółdzielni uznał, że koncepcja budowy mieszkań lokatorskich jest bezpieczniejszą i pewniejszą drogą rozwoju Spółdzielni, pozwalającą na zwiększanie zasobu mieszkaniowego, a w Naszym wypadku pozwalająca także wygenerować coroczny zysk dla Spółdzielców.

Wśród Spółdzielni, które w ostatnich latach zrealizowały mieszkania w systemie lokatorskim najważniejszym argumentem za realizacją inwestycji w tym modelu wskazywano fakt, iż proces inwestycyjny rozpoczynany jest po skutecznym przeprowadzeniu przez spółdzielnię naboru nowych lokatorów. Nikt, w żadnym innym modelu budowy nie stawia przed sobą tak ambitnego zadania, jak znalezienie wszystkich przyszłych mieszkańców, gotowych wpłacić 20% wkładu mieszkaniowego jeszcze na etapie przed rozpoczęciem budowy. Jedynie model budowy mieszkań lokatorskich, powaga i stabilność instytucji spółdzielni mogą zapewnić sukces takiego wyzwania. Z punktu widzenia spółdzielni planującej inwestycję daje to ogromny komfort w zakresie pewności realizacji inwestycji – należy pamiętać, że wkłady budowlane są elementem pokrycia kosztów budowy. Argument ten nabierał szczególnego wydźwięku, gdyż w trakcie prowadzenia konsultacji Zarząd Spółdzielni spotkał się z przykładami spółdzielni w których pojawił się kłopot wynikający z braku chętnych nabywców na mieszkania deweloperskie. Podnoszono także kwestię zwiększenia się zasobu mieszkaniowego poszczególnych spółdzielni, w zamian „budowania dla nowych wspólnot”.  Dodatkowym argumentem z punktu widzenia spółdzielni z którymi rozmawialiśmy była możliwość odzyskania wartości nieruchomości przeznaczonej pod realizację inwestycji. Wskazywano to jako znaczącą korzyść dla obecnych mieszkańców, którzy z osiągniętymi pożytkami mogli zrobić co tylko chcieli.

Wszystkie spółdzielnie, z którymi prowadzono konsultacje, które zrealizowały lub realizują budowy w modelu lokatorskim uznały, że jest to model optymalny i pro spółdzielczy, który powinien być podstawową formą budownictwa spółdzielczego.

8. Jeśli nie to poprosimy o powód, z którego takich konsultacji nie przeprowadzono.

Odpowiedź udzielona łącznie na pytania nr 6, 7 i 8

9. Jakie mogą być miesięczne obciążenia budżetu Spółdzielni uwzględniając konieczność spłaty rat od zaciągniętego kredytu?

Pytanie to można rozpatrywać z dwóch punktów widzenia:

Po pierwsze w trakcie budowy, gdzie Spółdzielnia nie będzie ponosić żadnych nakładów z środków bieżących. Był to jeden z podstawowych wymogów Spółdzielni wobec potencjalnego wykonawcy, aby ten przedstawił schemat realizacji inwestycji opierający się na prefinansowaniu przez wykonawcę wszelkich działań związanych z procesem inwestycyjnym, tym jego przygotowaniem, pozyskaniem finansowania i realizacją, aż do momentu zebranie wkładów mieszkaniowych i uruchomienia finansowania z banku.

Co więcej w przypadku nierozpoczęcia inwestycji z powodu nieskutecznego zrealizowania naboru lub niepozyskania dla Spółdzielni finansowania na budowę, to wykonawcę obciążać będą poniesione na przygotowaniem inwestycji koszty.

Po drugie, po zakończeniu realizacji inwestycji również Spółdzielnia nie zakłada powstania obciążeń dla budżetu Spółdzielni z tytułu konieczności spłat kredytu. Zgodnie z przedstawionymi już zabezpieczeniami, które Spółdzielnia ma zamiar zastosować wobec przyszłych lokatorów, t.j.:

• weryfikacją po stronie Spółdzielni przyszłych lokatorów i ich zdolności płatniczej,
• kaucją pieniężną, którą przyszli lokatorzy będą musieli złożyć w Spółdzielni na wypadek zaprzestania spłaty mieszkania,
• oświadczeniem o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w trybie art.777 kodeksu postępowania cywilnego w zakresie należności pieniężnej i/lub w zakresie wskazania miejsca zamieszkania na wypadek konieczności eksmisji
• faktem, iż to spółdzielnia będzie właścicielem mieszkań do czasu ich całkowitej spłaty, dzięki czemu w skrajnych przypadkach Spółdzielnia będzie posiadała faktyczną możliwość pozbawienia lokatora spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i znalezienia w jego miejsce nowego lokatora lub sprzedaży mieszkania.

Zarząd Spółdzielni uznaje, że ryzyko, iż jakiekolwiek płatności rat bezpośrednio z budżetu Spółdzielni nie występuje. Czas jaki dają przedstawione zabezpieczenia na podjęcie działań przez Spółdzielnię gwarantuje, iż szybciej zostanie zmieniony lokator na nowego lub mieszkanie zostanie sprzedane, niż dojdzie do sytuacji w której płatności rat za lokatora obciążą Spółdzielnię.

10. Jaki majątek należący do Spółdzielni stanowił będzie zabezpieczenie zaciągniętego kredytu?

Wyłącznie Nieruchomość, na której będzie realizowana inwestycja.

11. Jakie będą wymierne korzyści dla Spółdzielni oraz dla obecnych członków Spółdzielni Mieszkaniowej?

Korzyści tych będzie co najmniej kilka:

• Możliwość nabycia z pierwszeństwem przed innymi chętnymi mieszkań w ramach planowanej inwestycji,
• Zachowanie lokali usługowych, miejsc postojowych w garażu podziemnym i miejsc postojowych zewnętrznych jako aktywów nie tylko generujących regularny przychód, ale także jako składników majątku, które w czasie będą zyskiwać na wartości,
• Zysk z wynajmowania lokali usługowych, miejsc postojowych w garażu podziemnym i miejsc postojowych zewnętrznych, który rok rocznie będzie dzielony zgodnie z decyzjami Walnego Zgromadzenia.

12. Czy Spółdzielnia ma zamiar sprzedać grunt czy też wnieść go aportem do inwestycji czy może będzie on dzierżawiony?

Ze względu na fakt, iż Spółdzielnia będzie inwestorem nie ma konieczności żadnych formalnych działań związanych ze sprzedażą, aportem czy dzierżawą Nieruchomości.

To Spółdzielnia, nie inny podmiot będzie decydować i mieć pełnię władzy nad Nieruchomością i procesem inwestycyjnym.

13. Czy Spółdzielnia negocjowała i formalnie zawarła jako warunek inwestycji konkretne zobowiązania dewelopera (podmiotu, który będzie realizował inwestycję) za możliwość budowy (np. modernizacja dróg wewnętrznych, wykonanie dróg dojazdowych do inwestycji, montaż wind zewnętrznych w istniejących już budynkach, budowa placów zabaw)?

W ogłoszonym przetargu nie było takich warunków.

Obecnie dla Spółdzielni i potencjalnego wykonawcy wiążące są ustalenia przedstawione w ofercie wykonawcy oraz w trakcie spotkań z Zarządem Spółdzielni oraz Radą Nadzorczą.

Sama umowa z wykonawcą, ze względu na brak zgody Walnego Zgromadzenia na rozpoczęcie inwestycji nie została podpisana.

W negocjacjach umowy po stronie Spółdzielni uczestniczyć będą: Zarząd Spółdzielni, Rada Nadzorcza i kancelaria prawna obsługująca Spółdzielnię.

14. Czy w uchwale zgromadzenia członków spółdzielni wyrażającej zgodę na inwestycję zawarty będzie zapis, że środki pozyskane z inwestycji będą przeznaczone na konkretne cele służące obecnym członkom Spółdzielni?

W obecnej uchwale nie będzie takiego zapisu.

Zwrócić należy uwagę, iż rok rocznie to Walne Zgromadzenie podejmuje decyzję o podziale nadwyżki budżetowej Spółdzielni, w której w przyszłości będą wykazywane pożytki z planowanej inwestycji, co oznacza, że to Państwo jako Spółdzielcy będziecie każdorazowo decydować co zostanie sfinansowane z środków wygenerowanych przez inwestycję w danym roku.

To także państwo będziecie mieli pełną decyzyjność w zakresie decyzji o sprzedaży lokali usługowych czy miejsc postojowych, które Spółdzielnia planuje zachować w ramach planowanej inwestycji.

• W zakresie wniosku o udostępnienie dokumentacji Zarząd Spółdzielni informuje, iż w zakresie wnioskowanych dokumentów:

1. Kopie umów cywilnoprawnych zawartych z deweloperem dotyczących przekazania gruntu, jego użytkowania lub innego rodzaju współpracy (jeżeli są),

Spółdzielnia bez Państwa akceptacji w zakresie rozpoczęcia inwestycji nie zawarła żadnej umowy z potencjalnym wykonawcą. Przeprowadzony został przetarg, w ramach którego wyłoniono jedynie podmiot, który przygotował koncepcje realizacji inwestycji, która jest Państwu przedstawiana.

Dodatkowo, ponownie podkreślić należy, iż działka w żadnym wypadku nie będzie sprzedana, przekazana lub oddana w użytkowaniu innemu podmiotowi.

2. Kopie uchwał organów spółdzielni (zarządu, rady nadzorczej w sprawie przekazania działki lub wyrażenia zgody na inwestycję)
3. Informacji o warunkach finansowych realizacji inwestycji (cena gruntu, forma wynagrodzenia, planowane wpływy do budżetu spółdzielni)

Na chwilę obecną, w związku z tajemnicą handlową (która obowiązuje strony do momentu zawarcia umowy) obejmującą wartość wynagrodzenia w ramach przedstawionej przez potencjalnego wykonawcę oferty możemy przekazać, iż wynagrodzenie wykonawcy na pewno będzie wynagrodzeniem ryczałtowym, którego wartość nie będzie mogła ulec zmianie w trakcie trwania umowy. Był to warunek Spółdzielni w postępowaniu przetargowym.

Ponadto informujemy, iż cena mieszkania dla przyszłego lokatora wynosić będzie 9.990 zł brutto, a na cenę składać się będzie:

• całościowe wynagrodzenie ryczałtowe wykonawcy w zakresie:
  • przygotowania inwestycji,
  • doradztwa w trakcie całego procesu inwestycyjnego,
  • pozyskania na rzecz Spółdzielni finansowania inwestycji,
  • prac projektowych,
  • prac budowlanych,
  • rozliczenia inwestycji z bankiem i lokatorami,
• kredytowane koszty Spółdzielni:
  • koszty nadzorów inwestycyjnych,
  • koszty doradcy technicznego banku (kontroli przed wypłatą kolejnych transz finansowania),
  • koszty doradztwa prawnego
  • koszty ewentualnych wynagrodzeń pracowników oddelegowanych do pracy przy inwestycji,
  • koszty notarialne,
  • podatki i opłaty związane z Nieruchomością za czas trwania inwestycji,
  • wykupienie wszelkich wymaganych ubezpieczeń dotyczących budowy (ubezpieczenie inwestora),
• rezerwa inwestycyjna – przeznaczona na ewentualne, nieprzewidywalne w momencie zawarcia umowy z wykonawcą prace dodatkowe (np. prace archeologiczne),
• podatek od towarów i usług (VAT) w stawce 8%.

W ramach inwestycji Spółdzielnia zachowa lokale usługowe oraz miejsca postojowe, których będzie właścicielem. Ich szacowana wartość rynkowa na dzień dzisiejszy wynosi około 10.000.000 zł netto.

W ramach zachowanych lokali usługowych oraz miejsc postojowych, zgodnie z planowanym, uzgodnionym z potencjalnym wykonawcą zapisem, Spółdzielnia zobliguje wykonawcę do komercjalizacji lokali usługowych na okres minimum 10 lat, na warunkach i zasadach rynkowych, przy czym stawka najmu na dzień dzisiejszy będzie nie niższa niż 50 zł/ 1m² wynajmowanej powierzchni. Spółdzielnia z tytułu najmu szacuje roczne pożytki na co najmniej 500.000 zł.

4. Informacji o planowanych inwestycjach towarzyszących (np. parkingi, place zabaw, drogi)

W ramach inwestycji zrealizowany zostanie parking podziemny, w ramach którego Spółdzielnia otrzyma do dyspozycji 40 miejsc postojowych, które będą do wyłącznej dyspozycji Spółdzielni. Na terenie inwestycji planowany jest także plac zabaw.

Inwestycje towarzyszące na innych nieruchomościach Spółdzielni nie były przedmiotem zapytania przetargowego, ze względu na ich negatywny wpływ na końcową cenę lokali mieszkalnych.

5. Wskazania, jakie korzyści wymierne uzyskają członkowie spółdzielni w związku z planowaną realizacją inwestycji.

Jak już zostało wskazane w części II odpowiedzi, korzyściami dla Członków Spółdzielni będą:

• Możliwość nabycia z pierwszeństwem przed innymi chętnymi mieszkań w ramach planowanej inwestycji,
• Zachowanie lokali usługowych, miejsc postojowych w garażu podziemnym i miejsc postojowych zewnętrznych jako aktywów nie tylko generujących regularny przychód, ale także jako składników majątku, które w czasie będą zyskiwać na wartości,
• Zysk z wynajmowania lokali usługowych, miejsc postojowych w garażu podziemnym i miejsc postojowych zewnętrznych, który rok rocznie będzie dzielony zgodnie z decyzjami Walnego Zgromadzenia.

Ponadto corocznie to Walne Zgromadzenie podejmuje decyzję o podziale nadwyżki budżetowej Spółdzielni, w której w przyszłości będą wykazywane pożytki z planowanej inwestycji, co oznacza, że to Państwo jako Spółdzielcy będziecie każdorazowo decydować co zostanie sfinansowane z środków wygenerowanych przez inwestycję w danym roku.

1. W zakresie organizowanych spotkań informacyjnych chcielibyśmy poinformować, iż
2. kiedy i gdzie będą organizowane spotkania

Spotkania odbywają się w dni robocze od poniedziałku 20.10.2025 r. do czwartku 30.10.2025 r. w godzinach 10-13 w siedzibie Spółdzielni. Spotkania roboczo podzielone są na poszczególne budynki.

Dodatkowo w sobotę 25.10.2025 r. o godzinie 13.00, a także w poniedziałek 27.10.2025 r. o godzinie 18.00 odbędą się spotkania dla wszystkich zainteresowanych, którzy nie mogą pojawić się na spotkaniach w ciągu tygodnia.

2. kiedy (z jakim wyprzedzeniem) i jak członkowie spółdzielni zostaną o nich poinformowani

Spółdzielcy zostali poinformowani o spotkaniach z kilkudniowym wyprzedzeniem poprzez ogłoszenie na klatkach schodowych oraz na stronie internetowej

3. czy wszyscy członkowie będą mogli wziąć w nich udział

Oczywiście, wszyscy Spółdzielcy są mile widziani na spotkaniach informacyjnych. Jeżeli jest taka potrzeba zapraszamy do udziału w więcej niż jednym spotkaniu.

4. w jaki sposób/według jakich kryteriów członkowie spółdzielni zostaną podzieleni

Podział został dokonany według najprostszego kryterium – budynków mieszkalnych

5. czy w przypadku braku możliwości wzięcia udziału w spotkaniu do którego dany członek zostanie przydzielony będzie możliwe wzięcie udziału w spotkaniu w innym terminie

Oczywiście, zapraszamy na spotkania organizowane w innym dniu roboczym lub na wskazane powyżej spotkania w sobotę 25.10.2025 r. o godzinie 13.00, a także w poniedziałek 27.10.2025 r. o godzinie 18.00.

Załącznik – wniosek Mieszkańców

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej „Własne Mieszkanie”

Ul. Traugutta 1A, 05-870 Błonie