Aktualizacja stawki eksploatacyjnej od 1 listopada 2025r.

Szanowni Mieszkańcy,

W związku z aktualizacją stawki eksploatacyjnej informujemy, że podwyżka wynika z rosnących kosztów utrzymania nieruchomości.

Chcemy Państwu transparentnie przedstawić, z jakich składników składa się stawka eksploatacyjna i dlaczego każda nieruchomość ma swoją indywidualną stawkę.

🧾 Składniki stawki eksploatacyjnej obejmują m.in.:

• Koszty zarządu i obsługi administracyjnej (m.in. działalność biura Spółdzielni) – stawka stała dla każdej nieruchomości: 1,92 zł/m²,
• Koszty pracowników zajmujących się terenami zielonymi (wynagrodzenia, środki czystości, badania BHP),
• Zużycie energii elektrycznej w częściach wspólnych budynków (klatki schodowe, piwnice, otoczenie budynku),
• Materiały do bieżących napraw i konserwacji (np. zamki, farby, uszczelki, narzędzia),
• Konserwacje oraz obowiązkowe przeglądy techniczne instalacji i urządzeń,
• Utrzymanie i pielęgnacja terenów zielonych (koszenie, nasadzenia, przycinanie),
• Koszty usług pocztowych (wysyłka zawiadomień, faktur, korespondencji),
• Opłaty skarbowe i notarialne,
• Ubezpieczenie mienia wspólnego (np. dachy, klatki schodowe, elewacje),
• Pokrycie niedoboru z lat wcześniejszych, wynikającego z rosnących cen energii, materiałów oraz usług konserwacyjnych, które nie zostały w pełni pokryte dotychczasową stawką eksploatacyjną.

🏢 Dlaczego stawki różnią się między budynkami?

Każda nieruchomość posiada odrębną strukturę kosztów, uzależnioną od:

• zużycia materiałów i energii,
• zakresu wykonywanych usług konserwacyjnych i porządkowych,
• stanu technicznego danego budynku.

Stawki są więc ustalane indywidualnie dla każdej nieruchomości, zgodnie z rzeczywistymi kosztami jej utrzymania.

Dziękujemy za zrozumienie oraz współpracę.
W razie pytań zachęcamy do kontaktu z biurem Spółdzielni.

Z poważaniem,
Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej